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微頭條丨剛拿下幾千億銀行授信，碧桂園30天內再度配股

來源：白丁財說

碧桂園又配股融資了。

這是碧桂園不足30天內的第二次配股融資，也是半年內的第三次。


(資料圖片僅供參考)

三次配股，碧桂園共融資凈額約114億港元。

值得一提的是，近期房地產行業融資渠道利好不斷，作為地產龍頭，碧桂園更是獲得3000億元意向性綜合授信支持。

然而，3000億元銀行授信還只是具備“意向性”，要想真正落地成為貸款，還得滿足必要的條件，并需要很復雜的流程要走。

這對于當前的碧桂園而言，象征意義大于現實意義。畢竟，碧桂園已經開啟了75折促銷模式，急需回籠現金的情況下，配股不失為最佳選擇。

迫于無奈，半年內三次低價配股

12月7日，碧桂園在港交所發布配股融資公告。

公告稱，碧桂園此次擬配售共17.8億股股份，價格為2.70港元/股。配售股份占該公司的已發行股本約6.88%，及擴大后公司已發行股本約6.44%。

截至12月6日收盤，碧桂園股價為3.17港元/股。這也意味著，碧桂園此次配股價格折讓幅度為14.8%。

本次配售事項的所得款項總額估計為約48.06億港元，所得款項凈額估計不少于約47.41億港元。

值得一提的是，這是碧桂園30天內第二次配股融資，也是半年來的第三次。

11月15日，碧桂園發布公告稱，公司以2.68港元/股的價格，配售14.63億股新股，配售事項所得款項凈額估計約為38.71億港元，將用于境外債項進行再融資及一般營運資金。當時配售價折讓幅度為18%。

而早在7月份，碧桂園也已進行過一次配股，配售價格為3.25港元/股，折讓12.6%，承配人認購股份合計8.7億股，配售所得款項凈額約27.90億港元。

三次配股，碧桂園共融資凈額約114億港元。

值得注意的是，碧桂園這三次配股，都屬于低價配股。

對于公司為何在股價不算是很有優勢的時候配股，碧桂園方面曾表示:

在股價較高的時候公司認為沒有需要進行配股，之前沒有預判到行業如此寒冷。一是當股價跌到3港元多的時候，市場也比較悲觀，不確定銷售何時回暖；二是在債券市場看到機會，就希望在三張報表間平衡，股權融資所得的錢主要用于債券回購，這也是對報表的一個修復動作。

簡言之，就是沒有提前意識，如今為了償還債務，不得已而為之。

而同樣是地產巨頭，萬科的股權融資就要合理得多。

近日，隨著A股上市房企股權融資的重啟，包括萬科在內的一大批房企，都開始伺機而動。

12月1日，萬科發布公告稱，第一大股東深鐵集團提請股東大會給予董事會發行公司股份之一般性授權，批準配發的新股數量不超過A股/H股數量的20%。

按照萬科約2250億元的市值，以及 20%增發上限計算，萬科此次配發新股，預計可以募資超400億元。

同為地產巨頭，碧桂園的配股就有點“窩囊”了。

急需現金，幾千億銀行授信意義不大

不只是配股價格低，碧桂園此次配股的時機，也有點耐人尋味。

先不論不到30天內第二次配股的急切，要知道，自11月24日以來，碧桂園已經先后與十家銀行簽署戰略合作協議，共計獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。

有了3000億元的銀行授信額度不用，還低價配股，碧桂園這是什么操作的？

這就要從什么是授信額度說起了。

所謂的授信額度，是指銀行等金融機構為用戶核定的貸款指標，額度多寡與企業的整體經營狀況息息相關。

而3000億元的銀行授信額度，或許可以說明，市場對于碧桂園的經營面是持認可態度的。

但是，認可歸認可，授信額度再高，也不代表著這些錢可以隨意使用。

授信額度能否落地成為實打實的貸款，還需看企業的項目能否通過評估，以及企業能否提供合格抵押物或足額保證金等。如果是資金量大的銀團貸款，審批條件會更為嚴苛。

也就是說，這3000億元的授信額度，根本無法與貸款劃等號。

另外，即便銀行授信額度高，也不代表房企就可以高枕無憂。

此前爆雷的房企，各個都有著幾百億元、上千億元的銀行授信額度。但是，一直到債務違約，房企也沒有能夠動用分毫的授信額度。

所以說，授信額度的多少，更多的是一種象征意義。

既然這樣，那就不難理解碧桂園再次配股的急迫了。

事實上，碧桂園對于現金的渴望，溢于言表。

就在11月26日，碧桂園在官方微信賬號發布文章，拉開為期一個月的現房節活動大幕。全國1000多個樓盤，現房銷售，最大折扣75折，范圍涉及碧桂園布局的30多個省、268個城市。

要知道，碧桂園全國簽售或者已經摘牌的項目一共就3179個。也就是說，此次碧桂園的現房節活動，涉及其三分之一的樓盤。

如此大的促銷陣仗，凸顯了碧桂園急于銷售去化、加快回籠資金的迫切。

此次低價配股融資，說到底，還是為了籌集現金。

畢竟，作為地產龍頭，碧桂園萬萬不想倒在黎明之前。

標簽： 授信額度

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