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天天新消息丨美國(guó)房貸利率飆升至6.7％為2007年以來最高水平

2022-09-30 06:07:17 來源：英為財(cái)情

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財(cái)聯(lián)社9月30日訊（編輯牛占林）美國(guó)住房抵押貸款巨頭房地美公司周四(9月29日)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)30年期固定抵押貸款利率升至6.7%，創(chuàng)下2007年以來新高，也是該數(shù)據(jù)連續(xù)第六周上升。這導(dǎo)致買家需求下降，美國(guó)房?jī)r(jià)增速也出現(xiàn)放緩。

截至9月22日當(dāng)周，30年期固定抵押貸款利率的均值為6.29%。房地美指出，一周時(shí)間出現(xiàn)如此大幅的波動(dòng)，幾十年來也只發(fā)生過幾次而已。

房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，不確定性擴(kuò)大了不同貸方提供的服務(wù)之間的差距，“利率的巨大差異意味著購(gòu)房者與不同的貸方貨比三家變得更重要”。

一年前，以首付20%購(gòu)買價(jià)值50萬美元房屋的借款人預(yù)計(jì)在30年內(nèi)支付約20.8萬美元利息，而現(xiàn)在則需要約52.9萬美元。

美國(guó)數(shù)據(jù)和分析公司黑騎士副總裁Andy Walden表示：“如果把我們目前的處境和今年年初對(duì)比，就會(huì)發(fā)現(xiàn)我們處于一個(gè)完全不同的購(gòu)房環(huán)境之中。”

有分析指出，房貸利率飆升是美聯(lián)儲(chǔ)為應(yīng)對(duì)通脹持續(xù)激進(jìn)加息的后果之一。隨著美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣政策不斷提高消費(fèi)者和企業(yè)借貸成本，抵押貸款利率也隨之不斷攀升，這給美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)帶來了越來越大的壓力。

而美聯(lián)儲(chǔ)官員近日不斷釋放的消息顯示，美聯(lián)儲(chǔ)將繼續(xù)大幅收緊貨幣政策，在上周的政策會(huì)議上，官員們?yōu)槁?lián)邦基金目標(biāo)利率設(shè)定了一個(gè)更高的路徑，要使其在明年達(dá)到4.6%。

據(jù)悉，美國(guó)8月的新房銷售量已跌至6年半來的最低水平，而房屋轉(zhuǎn)售和獨(dú)戶住宅開工數(shù)也處于兩年來的最低點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，到今年年底，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將顯著放緩，但價(jià)格仍將較上年同期大幅上漲。

由于今年房?jī)r(jià)上漲如此之多、如此之快，一些潛在買家不得不放棄購(gòu)房計(jì)劃，決定繼續(xù)租房。還有一些人的月供支出遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了他們的預(yù)期。一些現(xiàn)有的房主甚至開始不愿意出售房屋，因?yàn)檫@可能意味著要接受利率高得多的新抵押貸款。

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