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超萬億授信馳援房企，碧桂園攬入超1500億

2022-11-25 21:07:41 來源：財經網

近兩日來，多家銀行向房企拋出橄欖枝，支持房企融資。據財經網不完全統計，其中就包括工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行等銀行。

這背后是各大銀行積極落實央行、銀保監會等部門一系列支持政策以及“金融支持房地產16條”的具體舉措。

多家銀行馳援樓市

(資料圖)

11月23日、24日的短短兩天時間，銀行就為房企提供了約1.2萬億元授信，十余家房企成為首批受益者。

其中，碧桂園、美的置業、龍湖集團等穩健性民企均拿下了3家及以上銀行的授信。據碧桂園方面透露，11月24日一天時間內，碧桂園分別與工商銀行、中國銀行、郵儲銀行三家銀行簽署戰略合作協議，共獲得超1500億元綜合授信支持。

企業供圖

根據協議，郵儲銀行將為碧桂園提供不超過人民幣500億元意向性授信額度；中國銀行將向碧桂園提供總額不超過600億元人民幣或等值主要外幣的意向性授信額度；工商銀行則與碧桂園等12家全國性房企簽約，共提供意向性融資支持逾6500億元。

企業供圖

從融資用途上看，銀行方面的授信支持范圍較為廣泛，包括但不限于房地產開發貸款、并購貸款、按揭業務、保函、保理、債券投資、貿易融資以及其它形式的授信。此外，還包括為購買碧桂園及其控股、關聯的項目公司開發的房地產項目房屋的業主提供按揭貸款授信。

資本市場也是聞風而動，地產股市、債市迎來齊上漲。據同花順數據顯示，11月24日，碧桂園、龍湖集團、美的置業、萬科、金地集團、合生創展等首批受益房企股價上漲，帶動房地產管理和開發指數上漲3.30%。其中，碧桂園一路領漲，漲幅達20.43%。

同一天，地產債同樣走高。截至收盤，碧桂園、遠洋、旭輝、金地、金科等房企的債券大漲。其中，碧桂園6只債券、遠洋兩只債券、金科一只債券大漲20%以上。

11月25日，碧桂園美元債繼續大漲。截至上午10點11分，碧桂園2031年1月到期、3.3%債券每1美元漲14美分，至34.7美分，創3月17日以來最大漲幅。

房企短期壓力緩釋

在“金融16條”之外，國常會、央行貸款座談會也均提及，要支持房企合理融資。如今，銀行不斷拋出橄欖枝，但房企獲得銀行授信后，相關放款條件是否變寬松，成為外界關注焦點。

據財聯社報道，一位參與簽約的知情人士稱放款條件較以往有所寬松。以往房企授信容易，但實際放款難，若當前情況下放款條件變寬松，則企業更易獲得資金，將對房企形成重大利好。

“實際投放貸款時，除了按揭貸款外，開發貸、并購貸、保函置換、承銷債券等，都需要合格抵押物、足額保證金之類的保障措施。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，優質民企這些都是具備的，即便需要落實新的擔保，也有地方政府的反擔保措施或中債增的增信等。

這也意味著，在融資恢復的過程中，優質民企無疑是最早受益的一波企業。李宇嘉認為，“金融16條”發布后，經營穩健但面臨困境的企業，可以判斷基本上短期內的債務風險可以得到緩釋了。

不過，外源融資還需靠自身“造血”功能的配合。目前來看，自身發展相對穩健的民企并不算太多，碧桂園算是其中一家。數據顯示，今年10月，公司單月實現權益合同銷售金額約333.3億元，環比增加4.09%，企業已連續兩個月實現業績環比增長，說明其銷售情況正在逐步修復。

此外，在嚴峻形勢之下，碧桂園保持著行穩致遠的經營定力，根據市場情況靈活安排銷售及投資策略，全力確保交付。企業今年前9月累計合同交付共45萬套房屋，一定程度上彰顯了企業的責任與擔當。

憑借穩定的經營疊加政策利好，碧桂園也獲得了投資機構的肯定。11月24日，高盛上調碧桂園評級至中性，目標價上調至3.2港元。此外，匯豐也上調了包括碧桂園在內的多支內房股目標價與評級，并認為當前估值已超過之前低點，這次反彈幅度將更加強勁。