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焦點觀察：央行銀保監(jiān)會階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限 23個城市或受益

2022-09-30 15:47:30 來源：英為財情

【資料圖】

財聯社9月30日訊（記者張曉翀）近日人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限。

目前，全國層面規(guī)定的首套住房貸款利率下限為貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。在此基礎上，各城市政府按照“因城施策”原則，自主確定當地首套住房貸款利率下限。銀行和客戶可在當地政策范圍內，協商確定具體的貸款利率水平。

階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，有利于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展

權威人士指出，此次政策措施的出臺，針對首套住房貸款，體現了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好地支持剛性住房需求，有利于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

另外，階段性政策，在這段時間貸款購買首套住房的居民，可以享受到較低的利率。政策到期后，原有政策將自動恢復?！耙虺鞘┎摺?，可以更好地支持城市政府，根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，用足用好政策工具箱。

通知規(guī)定，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現行規(guī)定執(zhí)行。

此外，按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

據統計，針對部分城市，即連續(xù)三個月房價環(huán)比、同比均下降的城市。根據統計局公布的70個主要城市數據，符合條件的有23個，包括天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。

據市場權威人士測算，當地城市政府調整利率下限后，首套住房貸款利率會進一步下行。如果降低0.5個百分點，對于一筆100萬元、25年的房貸，利息總額將減少超過8萬元，每個月可少還約270元。